Как правильно разделить ипотеку при разводе?

В результате после распада семьи, когда планируется раздел совместно нажитого имущества, возникает тонкий и достаточно сложный юридический вопрос: каким образом провести раздел ипотеки в процессе развода? Узнать об этом можно, посетив этот ресурс pravoved.ru/themes/раздел-ипотеки-при-разводе/

Способы раздела недвижимого имущества в процессе развода

Существует несколько способов раздела ипотеки.

Раздел пропорционально долям

В этом случае раздел может осуществляться на тех же условиях, на каких делится недвижимое имущество. Каждый из уже бывших супругов должен к существующему основному договору заключить с банком отдельный дополнительный договор. В нем должны будут чётко распределены обязательства по погашению ипотечной задолженности каждой из сторон в отдельности. Обязательства по соглашению сторон могут быть разделены не на равные, а на любые доли, в зависимости от доходов супругов.

Такой способ раздела не очень приветствуется банками в первую очередь по той причине, что после заключения дополнительных договоров могут быть утрачены преимущества первоначального договора о кредитовании.

Исходя из практики, данный вид ипотечного кредитования применяется не так часто, так как обычно один из супругов всегда имеет больший доход и может самостоятельно погасить свою долю задолженности. Второй же может не иметь такой возможности, поэтому в этом случае всё решает суд, для участия в котором банковское учреждение привлекается в качестве третьего лица. Долг в такой ситуации будет разделён пропорционально установленным судом долям.

Раздел ипотеки в пользу одного человека

Если в процессе раздела недвижимости по договорённости сторон или по решению суда квартира полностью переходит в собственность одной из сторон, то на неё ложится и ответственность за погашение ипотечного долга. В этом случае он заключает с финансовым учреждением специальный договор и переоформляет весь кредит на себя.

Если банк увидит, что у стороны, в пользу которого произведён раздел, недостаточно денег для погашения кредита, он вправе отказать в таком способе раздела обязательств.

Супруг, который отказывается в своей части от исполнения обязательств, теряет имевшееся у него право на это имущество. Исходя из практики, это наиболее приемлемый способ раздела для большинства бывших супругов.

Продажа ипотечной недвижимости и возврат денег по кредиту

При расторжении брака супруги могут принять решение о продаже квартиры для полного возврата ипотечного кредита банковскому учреждению. Для этого нужно получить согласие банка и найти риэлтерскую компанию, которая является партнёром банк. Расчёт осуществляется через счёт банка. Оставшиеся после продажи квартиры и погашения долгов суммы делятся между бывшими супругами самостоятельно. Это сделать проще, чем разделить заложенную квартиру.

Для того чтобы прийти к справедливому и обоюдовыгодному согласию при разделе прав и обязанностей по ипотеке, лучше всего доверить этот процесс опытным и квалифицированным юристам, которые сделают эту работу быстро и в строгом соответствии с законодательством.