Ипотека в 2026 году: ставки, программы и выдача

Справочник ЕвроСМИ по ипотеке в России: от чего сейчас зависят ставки, сколько кредитов выдают банки, как устроена семейная ипотека и что учитывать перед оформлением. Цифры в таблицах подтягиваются автоматически из данных Банка России.

Главное сейчас

• Ключевая ставка Банка России — 14,00% (действует с 27 июля 2026).
• Средняя ставка по ипотеке, выданной за август 2026, — 10,08% (с учётом льготных программ).
• За август 2026 банки выдали 86 447 ипотечных кредитов на 380,6 млрд руб.

Как ключевая ставка влияет на ипотеку

Рыночные ставки по ипотеке банки устанавливают с оглядкой на ключевую ставку ЦБ: когда регулятор её снижает, кредиты постепенно дешевеют, когда повышает — дорожают. Льготные программы (семейная, IT, дальневосточная) от ключевой ставки напрямую не зависят: разницу банку компенсирует государство. Поэтому средняя ставка по всей выданной ипотеке заметно ниже рыночной — в ней велика доля льготных кредитов.

Источник: Банк России, ключевая ставка

Выдача ипотеки по месяцам

Банк России публикует данные о выдаче ипотечных жилищных кредитов с задержкой около месяца. Средняя ставка в таблице — средневзвешенная по всем кредитам месяца, включая льготные.

Источник: Банк России: показатели рынка ипотечного кредитования

Семейная ипотека: что изменилось с 1 октября 2026 года

С 1 октября 2026 года ставка по семейной ипотеке для новых договоров зависит от числа детей и региона покупки жилья. По сообщениям СМИ со ссылкой на Минфин, в большинстве регионов шкала выглядит так:

Источник: Lenta.ru, 25.09.2026

Для Москвы, Санкт-Петербурга и ряда столичных регионов ставки выше. Для строительства частного дома, достройки и покупки участка под строительство сохраняется фиксированная ставка 6%. Максимальная сумма кредита тоже зависит от числа детей и региона, но в публикациях цифры расходятся, поэтому лимит для своей семьи уточняйте в банке или на сайте Минфина. Новые условия касаются договоров, заключённых с 1 октября 2026 года; уже выданные кредиты не пересматриваются.

Другие льготные программы

• Дальневосточная и арктическая ипотека — для покупки жилья на Дальнем Востоке и в Арктической зоне; на сайте ДОМ.РФ перечислены категории заёмщиков и регионы.
• IT-ипотека — для сотрудников аккредитованных IT-компаний; условия по зарплате и численности города меняются, проверяйте актуальные в банке.
• Материнский капитал можно направить на первоначальный взнос или погашение ипотеки — актуальные суммы в справочнике «Пенсии, пособия и выплаты».

Вопросы и ответы

Снизятся ли ставки по ипотеке?

Рыночные ставки обычно следуют за ключевой ставкой ЦБ с задержкой в несколько недель. Решения по ключевой ставке совет директоров Банка России принимает восемь раз в год; таблица выше обновляется автоматически после каждого изменения.

Можно ли взять семейную ипотеку на вторичное жильё?

Как правило, программа рассчитана на новостройки и индивидуальное строительство; покупка вторичного жилья допускается только в отдельных случаях и населённых пунктах. Перечень уточняйте в банке.

Пересчитают ли ставку по уже выданной семейной ипотеке?

Нет. Изменения с 1 октября 2026 года касаются новых договоров.

Почему средняя ставка по выданной ипотеке ниже рыночной?

В статистике ЦБ учитываются все кредиты месяца, включая льготные под 2–10%. Рыночные предложения банков без господдержки значительно дороже.

Где посмотреть ставки по вкладам и налог на проценты?

В справочнике «Вклады и налог на проценты».

Данные обновлены: 21.10.2026

Последние новости по теме

Другие справочники ЕвроСМИ

• Вклады и налог на проценты
• Пенсии, пособия и выплаты
• Средняя зарплата по регионам России

Материал носит справочный характер и не является индивидуальной финансовой, налоговой или юридической рекомендацией. Цифры в таблицах обновляются автоматически по данным официальных источников, указанных под таблицами; перед принятием решения уточняйте условия в банке, СФР или ФНС.