Ростовская область стала лидером России по доле ипотеки на новостройки

Сбербанк опубликовал итоги мониторинга ипотечного рынка за август, в котором сравнил регионы России по структуре выдаваемых жилищных кредитов. По результатам анализа Ростовская область заняла первую строчку рейтинга по доле займов, направленных на приобретение квартир в строящихся или недавно построенных домах.

Как отмечают аналитики банка, из всего объема ипотечных сделок, оформленных жителями региона в августе, около 65% пришлось именно на первичный рынок жилья. Это самый высокий показатель среди всех субъектов страны, попавших в исследование Сбербанка.

Подобная динамика указывает на устойчивый интерес донских покупателей к новому жилью, несмотря на в целом непростую конъюнктуру ипотечного рынка после сворачивания массовых льготных программ. Строительная отрасль региона продолжает предлагать покупателям квартиры на разных стадиях готовности, а девелоперы активно сотрудничают с банками, предлагая собственные субсидированные программы кредитования.

Эксперты банковского сектора связывают лидерство Ростовской области с несколькими факторами: относительно доступными ценами на новостройки по сравнению с крупными мегаполисами, активной стройкой в Ростове-на-Дону и агломерации, а также сохраняющимся спросом со стороны переселенцев и жителей соседних регионов, рассматривающих Дон как привлекательное направление для покупки жилья.

Что это значит на практике. Для потенциальных покупателей высокая доля ипотеки на новостройки означает, что в регионе сохраняется активная конкуренция застройщиков за клиента, а значит — больше шансов найти выгодные условия по субсидированным ставкам, рассрочкам от застройщика или программам trade-in. Для рынка вторичного жилья это, напротив, сигнал о снижении привлекательности: покупатели все чаще выбирают новостройки из-за более гибких финансовых схем и государственных программ поддержки, которые на вторичное жилье, как правило, не распространяются. Продавцам готовых квартир в такой ситуации стоит быть готовыми к более длительной экспозиции объектов и возможному снижению цены для конкуренции с первичным рынком.