Выдачи ипотеки в России подскочили на 60% за месяц и обновили годовой максимум

Российский ипотечный рынок зафиксировал в сентябре резкий скачок активности: по данным ряда банков, объем выданных кредитов на жилье вырос примерно на 60% по сравнению с августом. Отдельные оценки, в частности от аналитического центра «Финам», указывают на более сдержанный, но все равно существенный рост — около 50%. Расхождение в цифрах объясняется разной методологией подсчета и выборкой банков, однако общий тренд единодушно подтверждается всеми источниками: сентябрь стал самым результативным месяцем года для ипотечного кредитования в стране.

Среди банков, раскрывших свою статистику, выделяется ВТБ, чьи показатели легли в основу большинства публикаций о рыночной динамике. По оценкам кредитной организации, именно сентябрьский скачок позволил рынку выйти на максимальные годовые объемы выдач. Значительную долю в структуре кредитов по-прежнему занимает семейная ипотека — льготная программа, пользующаяся устойчивым спросом у заемщиков с детьми благодаря пониженной процентной ставке.

Читайте также: Стоимость Ethereum обновила исторический максимум

Эксперты объясняют сентябрьский всплеск спроса сразу несколькими факторами. Во-первых, сыграли роль изменения условий кредитования — корректировки в требованиях банков и параметрах льготных программ подтолкнули часть заемщиков поторопиться с оформлением сделок. Во-вторых, традиционно осенью на рынке недвижимости активизируется деловая активность после летнего затишья, что также способствует росту выдач.

При этом аналитики предупреждают: нынешние темпы роста вряд ли сохранятся в ближайшей перспективе. По их прогнозам, уже в октябре-ноябре рынок начнет постепенно сбавлять обороты, возвращаясь к более умеренной динамике. Причиной охлаждения называют исчерпание отложенного спроса, который реализовался именно в сентябре, а также сохраняющиеся жесткие требования банков к заемщикам в рамках рыночных программ без господдержки.

Что это значит на практике: для потенциальных заемщиков сентябрьский всплеск означает, что окно наиболее выгодных условий могло уже закрыться — те, кто успел зафиксировать ставку до изменений, выиграли, а опоздавшим придется рассчитывать на более консервативные параметры кредитования. Для рынка недвижимости в целом это сигнал о временном оживлении спроса, которое способно поддержать цены на жилье в краткосрочной перспективе, но не гарантирует устойчивого роста сделок в последующие месяцы. Банкам же подобные скачки выгодны с точки зрения выполнения годовых планов, однако требуют более осторожного подхода к оценке кредитных рисков, поскольку часть заемщиков могла взять ипотеку поспешно, не до конца просчитав долговую нагрузку на фоне меняющихся условий рынка.