Ипотека без поручителей и созаемщиков

Но в условиях конкуренции и продиктованного нынешней кризисной ситуацией низкого спроса на данный продукт, многие крупные банки начали практиковать выдачу жилищных займов без поручителей и созаемщиков. 

Удобно это? Конечно. Ведь для заемщиков поиск поручителей и тем более созаемщиков – самый мучительный этап в оформлении кредита. Проще предложить в залог все свое ценное имущество, чем найти людей, согласных взять на себя такие обязательства, да еще и соответствующих требованиям банка. Можно, конечно, зайти на сайт недвижимости  и воспользоваться услугами ипотечного брокера, но для всех этом может быть приемлемо.

Однако ипотека для кредитной организации – всегда риск, поэтому рассчитывать на то, что банкиры не подстрахуются, не стоит. Поручительство – это дополнительная гарантия возврата заемных средств кредитору (если не платит заемщик, средства взыскивают с поручителя). Поэтому займы без привлечения третьих лиц как правило выдаются на более жестких условиях. Если проанализировать ипотечные продукты ведущих российских банков, то очевидно, что платой за отсутствие поручительства являются повышенная процентная ставка и более низкая сумма кредита. Поэтому потенциальному заемщику нужно крепко подумать, что для него более приемлемо – поиск третьих лиц и относительно выгодные условия, или отсутствие поручителей, но значительная переплата. Также следует знать, что некоторые ипотечные продукты (например, кредиты на приобретение жилья молодым семьям) вообще не выдаются без поручителей, причем нескольких. 

Итак, какие особенности имеет ипотека без поручителей и созаемщиков? 

В качестве дополнительных гарантий банк ужесточает условия договора. А именно: 

Это далеко не полный перечень ужесточающих договор условий. Банки могут, например, потребовать предоставления в качестве залога не только «ипотечной» квартиры, но еще одного объекта недвижимости или другого ценного имущества заемщика. Также следует учитывать, что для получения ипотеки без поручителей и созаемщиков нужно иметь достаточно высокий официально подтвержденный доход. 

Несмотря на перечисленные сложности, продукт пользуется спросом на рынке ипотечного кредитования. Некоторые граждане считают для себя более приемлемой переплату, а не утомительный поиск людей, согласных взвалить на себя бремя ответственности по займу.