Выгодная ипотека на покупку жилья по сниженным ставкам

Переплата в этом случае получается значительно меньше, если сравнивать ее с процентными ставками, которыми облагается ипотечный кредит при использовании программ государственной поддержки. Существует несколько вариантов, позволяющих покупателям выгодно приобрести жилье.

Доступны следующие схемы: субсидированная ипотека, маркетинговая ставка и сниженная процентная ставка с учетом дополнительной комиссии.

Особенности маркетинговой ставки

Этот вариант предполагает уменьшение суммы переплаты по займу за счет предоставляемой застройщиком скидки. На страницах кредитного договора отображается реальная ставка, но итоговая сумма получается меньше, так как продавец обеспечивает клиентам скидку на жилье. Ее сумма соответствует размеру переплаты максимум за несколько лет в начале ипотеки. В результате уменьшения цены на квартиру, сумма средств, требуемых по кредиту, также снижается, что влечет за собой изменения процентных выплат в меньшую сторону.

В качестве примера можно привести несколько ЖК Москвы, участвующих в подобной программе. В «Люберцах» реализуется жилье на условияхмаркетинговой ставки с переплатой до 1% в течение года на протяжении первых 28 месяцев. В акции задействованы различные по площади квартиры. Первичный взнос при покупке равен 20%.

Участвует в программе вместе с ОАО «Банк Москвы» и жилой комплекс «Виноградный». Средняя цена жилья в Измайлово, на территории которого расположен этот ЖК, превышает 20 млн рублей. На квартиры, имеющие подобную стоимость, распространяется действие акционного предложения. Первоначальная оплата в этом случае будет 50%, а срок кредитования – 80 месяцев.

Приобретение жилья в условиях субсидированной ипотеки

Программа предусматривает компенсацию застройщиком банку частичной суммы ставки за первые несколько лет. Это позволяет снизить размер переплаты покупателя. Реализующая жилье организация возвращает финансовому учреждению разницу в виде комиссии, обозначенной в агентском договоре.

Используя программу субсидирования, можно приобрести квартиру от таких застройщиков, как ГК «ПИК» и ГК «Мортон». Они предлагают воспользоваться ипотекой на похожих условиях, размер переплаты по которой не превышает 10% годовых. Подобное предложение действует на протяжении первых 36 месяцев.

Сниженная ставка благодаря дополнительной комиссии

Эта схема предусматривает единовременную выплату застройщиком банку определенной денежной суммы (в среднем 3–5% от кредита). В результате финансовое учреждение уменьшает ставку на период кредитования. Сумма компенсации оказывает влияние на снижения ставки по ипотеке. Такой вариант окажется выгодным для людей, которые планируют взять кредит на длительный период без возможности его досрочного погашения. Размер измененной ипотечной ставки отображается в договоре.

Схема кредитования такого типа используется для продажи квартир в ЖК «Андерсен». Уменьшенная ставка равна 10,5% на весь срок ипотеки. Сумма первоначального взноса – не меньше 20% от общей суммы стоимости жилья. Кредит можно взять на 30 лет. Максимальный размер ипотеки в таких условиях составляет 8 млн рублей. Покупатель имеет возможность отказаться от пониженной ставки и предпочесть 3% скидку на квартиру.

По материалам сайта: Kvartira.miel.ru.