Юридические аспекты приобретения квартиры на вторичном рынке
14.09.2015 21:30 / Финансы / Прочли: 1668 человек
Большинство людей покупают жилье на вторичном рынке. Причины бывают разные, но при этом важно всё делать правильно, иначе можно потерять и квартиру, и деньги.
Сделку купли-продажи могут признать недействительной, если суд признает продавца недееспособным. При этом наступает двойная реституция, и покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — деньги. Но если в договоре указана заниженная стоимость (это часто делается для снижения налогов), то покупатель получит именно эту сумму. Вернуть свои средства в полном объеме он не сможет. Именно поэтому юристы советуют отражать в документах реальную стоимость недвижимости. К тому же факт передачи денег следует фиксировать нотариально.
Покупатель может оказаться жертвой откровенных аферистов и приобрести квартиру у «липовых» хозяев либо по поддельным документам. В этом случае он безвозвратно потеряет все деньги.
Иногда продавцы не замышляют никаких мошеннических действий, однако потом всплывают определенные негативные нюансы, приводящие к судебным разборкам. Следует быть бдительными, если в квартире когда-то жили либо живут несовершеннолетние дети. Если они на момент приватизации были прописаны в жилье, но им не досталась положенная им доля, они могут через суд признать приватизацию квартиры незаконной. При этом суд выделит им часть в квартире, которая уже принадлежит другому собственнику. Таким образом, покупатель получит еще одного жильца и кучу головной боли. Но если же вы все таки попали в руки мошенников, тогда вам нужен адвокат по делам о мошенничестве, для быстрого решения вопроса и возврата имущества.
Также важно проследить, куда именно выписали детей. Если их жилищные условия ухудшаются, они могут пользоваться проданной жилплощадью до совершеннолетия. Такие вот законы!
Если жилье продает неблагополучная семья, не стоит забывать про их детей, которые, возможно, находятся в интернате. Это наследники жилплощади своих родителей. Поэтому суд может аннулировать сделку.
С престарелыми людьми также могут возникнуть проблемы. Если в результате продажи квартиры они останутся без жилья, они могут пожизненно проживать в своей квартире.
Неприятности могут доставлять не только старики и дети. В любой момент могут обнаружиться выбывшие из квартиры люди, которые находятся в тюрьме, служат в вооруженных силах или командированные в другое государство. Вернувшись обратно, эти люди вправе требовать аннуляции сделки. Поэтому в ЖЭКе следует узнать полную историю регистраций в данной квартире.
Если в квартире живут алкоголики и наркоманы, следует быть осторожным. Такие люди могут сообщить, что во время продажи жилья они были невменяемы. Суд аннулирует сделку. Продающая сторона перед сделкой должна предоставить документы от врача. Причем в диспансер нужно сопроводить «подозрительного» продавца лично, иначе он может просто купить справку.
Покупатель может оказаться жертвой откровенных аферистов и приобрести квартиру у «липовых» хозяев либо по поддельным документам. В этом случае он безвозвратно потеряет все деньги.
Иногда продавцы не замышляют никаких мошеннических действий, однако потом всплывают определенные негативные нюансы, приводящие к судебным разборкам. Следует быть бдительными, если в квартире когда-то жили либо живут несовершеннолетние дети. Если они на момент приватизации были прописаны в жилье, но им не досталась положенная им доля, они могут через суд признать приватизацию квартиры незаконной. При этом суд выделит им часть в квартире, которая уже принадлежит другому собственнику. Таким образом, покупатель получит еще одного жильца и кучу головной боли. Но если же вы все таки попали в руки мошенников, тогда вам нужен адвокат по делам о мошенничестве, для быстрого решения вопроса и возврата имущества.
Также важно проследить, куда именно выписали детей. Если их жилищные условия ухудшаются, они могут пользоваться проданной жилплощадью до совершеннолетия. Такие вот законы!
Если жилье продает неблагополучная семья, не стоит забывать про их детей, которые, возможно, находятся в интернате. Это наследники жилплощади своих родителей. Поэтому суд может аннулировать сделку.
С престарелыми людьми также могут возникнуть проблемы. Если в результате продажи квартиры они останутся без жилья, они могут пожизненно проживать в своей квартире.
Неприятности могут доставлять не только старики и дети. В любой момент могут обнаружиться выбывшие из квартиры люди, которые находятся в тюрьме, служат в вооруженных силах или командированные в другое государство. Вернувшись обратно, эти люди вправе требовать аннуляции сделки. Поэтому в ЖЭКе следует узнать полную историю регистраций в данной квартире.
Если в квартире живут алкоголики и наркоманы, следует быть осторожным. Такие люди могут сообщить, что во время продажи жилья они были невменяемы. Суд аннулирует сделку. Продающая сторона перед сделкой должна предоставить документы от врача. Причем в диспансер нужно сопроводить «подозрительного» продавца лично, иначе он может просто купить справку.
Материалы
сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18
лет
P. Diddy признан виновным: американский рэпер может сесть на 20 лет
03.07.2025 10:53 / Шоу-бизнес
Шон Комбс, известный под псевдонимами P. Diddy, Puff Daddy и Дидди, остаётся в тюрьме. Сейчас он ожидает приго...
Никола Пельтц-Бекхэм трогательно поздравила отца с 83-летием: фото с вечеринки и реакция Бруклина
01.07.2025 11:51 / Шоу-бизнес
Никола Пельтц-Бекхэм и ее муж Бруклин Бекхэм отметили день рождения ее отца - известного бизнесмена Нельсона П...
Иммиграция в Испанию: Полное Руководство для Переезда в 2025 Году
29.06.2025 04:31 / В мире
Испания — одна из самых привлекательных стран для иммиграции благодаря теплому климату, высокому уровню жизни ...
Смертельная ревность: в Башкортостане мужчина убил соперника из-за девушки в ночном клубе
26.06.2025 21:58 / Происшествия
В Республике Башкортостан завершено расследование уголовного дела в отношении мужчины, обвиняемого в убийстве ...
Беременная Агата Муцениеце беременна и ждет третьего ребенка: фото актрисы с округлившимся животиком
23.06.2025 13:29 / Шоу-бизнес
Актриса Агата Муцениеце снова готовится стать мамой. В своём Instagram* она опубликовала серию снимков. ...
"Нашли в мешках под сорняками": шокирующее убийство россиянки и её ребёнка в Риме
20.06.2025 19:14 / Происшествия
В пригороде Рима обнаружено тело россиянки и ее ребенка, подозрение пало на отца ребенка....
Брэд Питт на публике отстранился от Инес де Рамон: видео вызвало обсуждения в Сети
19.06.2025 23:03 / Шоу-бизнес
Жест Брэда Питта по отношению к Инес де Рамон на публике вызвал шквал обсуждений....
"Позор для города": в Венеции вспыхнули протесты из-за свадьбы Джеффа Безоса
18.06.2025 20:15 / Шоу-бизнес
Свадьба миллиардера Джеффа Безоса вызвала возмущение среди жителей Венеции и бурную реакцию властей....
Анна Седокова срочно подала документы на наследство Яниса Тиммы — что известно
17.06.2025 21:51 / Шоу-бизнес
Певица Анна Седокова срочно подала заявление о вступлении в наследство своего покойного супруга, баскетболиста...
Как выбрать садовые качели
17.06.2025 01:24 / В мире
Рассматриваем материалы каркаса, посадочные места, подвес, тент и сезонное хранение, чтобы садовые качели служ...