Юридические аспекты приобретения квартиры на вторичном рынке
14.09.2015 21:30 / Финансы / Прочли: 1717 человек
Большинство людей покупают жилье на вторичном рынке. Причины бывают разные, но при этом важно всё делать правильно, иначе можно потерять и квартиру, и деньги.
Сделку купли-продажи могут признать недействительной, если суд признает продавца недееспособным. При этом наступает двойная реституция, и покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — деньги. Но если в договоре указана заниженная стоимость (это часто делается для снижения налогов), то покупатель получит именно эту сумму. Вернуть свои средства в полном объеме он не сможет. Именно поэтому юристы советуют отражать в документах реальную стоимость недвижимости. К тому же факт передачи денег следует фиксировать нотариально.
Покупатель может оказаться жертвой откровенных аферистов и приобрести квартиру у «липовых» хозяев либо по поддельным документам. В этом случае он безвозвратно потеряет все деньги.
Иногда продавцы не замышляют никаких мошеннических действий, однако потом всплывают определенные негативные нюансы, приводящие к судебным разборкам. Следует быть бдительными, если в квартире когда-то жили либо живут несовершеннолетние дети. Если они на момент приватизации были прописаны в жилье, но им не досталась положенная им доля, они могут через суд признать приватизацию квартиры незаконной. При этом суд выделит им часть в квартире, которая уже принадлежит другому собственнику. Таким образом, покупатель получит еще одного жильца и кучу головной боли. Но если же вы все таки попали в руки мошенников, тогда вам нужен адвокат по делам о мошенничестве, для быстрого решения вопроса и возврата имущества.
Также важно проследить, куда именно выписали детей. Если их жилищные условия ухудшаются, они могут пользоваться проданной жилплощадью до совершеннолетия. Такие вот законы!
Если жилье продает неблагополучная семья, не стоит забывать про их детей, которые, возможно, находятся в интернате. Это наследники жилплощади своих родителей. Поэтому суд может аннулировать сделку.
С престарелыми людьми также могут возникнуть проблемы. Если в результате продажи квартиры они останутся без жилья, они могут пожизненно проживать в своей квартире.
Неприятности могут доставлять не только старики и дети. В любой момент могут обнаружиться выбывшие из квартиры люди, которые находятся в тюрьме, служат в вооруженных силах или командированные в другое государство. Вернувшись обратно, эти люди вправе требовать аннуляции сделки. Поэтому в ЖЭКе следует узнать полную историю регистраций в данной квартире.
Если в квартире живут алкоголики и наркоманы, следует быть осторожным. Такие люди могут сообщить, что во время продажи жилья они были невменяемы. Суд аннулирует сделку. Продающая сторона перед сделкой должна предоставить документы от врача. Причем в диспансер нужно сопроводить «подозрительного» продавца лично, иначе он может просто купить справку.
Покупатель может оказаться жертвой откровенных аферистов и приобрести квартиру у «липовых» хозяев либо по поддельным документам. В этом случае он безвозвратно потеряет все деньги.
Иногда продавцы не замышляют никаких мошеннических действий, однако потом всплывают определенные негативные нюансы, приводящие к судебным разборкам. Следует быть бдительными, если в квартире когда-то жили либо живут несовершеннолетние дети. Если они на момент приватизации были прописаны в жилье, но им не досталась положенная им доля, они могут через суд признать приватизацию квартиры незаконной. При этом суд выделит им часть в квартире, которая уже принадлежит другому собственнику. Таким образом, покупатель получит еще одного жильца и кучу головной боли. Но если же вы все таки попали в руки мошенников, тогда вам нужен адвокат по делам о мошенничестве, для быстрого решения вопроса и возврата имущества.
Также важно проследить, куда именно выписали детей. Если их жилищные условия ухудшаются, они могут пользоваться проданной жилплощадью до совершеннолетия. Такие вот законы!
Если жилье продает неблагополучная семья, не стоит забывать про их детей, которые, возможно, находятся в интернате. Это наследники жилплощади своих родителей. Поэтому суд может аннулировать сделку.
С престарелыми людьми также могут возникнуть проблемы. Если в результате продажи квартиры они останутся без жилья, они могут пожизненно проживать в своей квартире.
Неприятности могут доставлять не только старики и дети. В любой момент могут обнаружиться выбывшие из квартиры люди, которые находятся в тюрьме, служат в вооруженных силах или командированные в другое государство. Вернувшись обратно, эти люди вправе требовать аннуляции сделки. Поэтому в ЖЭКе следует узнать полную историю регистраций в данной квартире.
Если в квартире живут алкоголики и наркоманы, следует быть осторожным. Такие люди могут сообщить, что во время продажи жилья они были невменяемы. Суд аннулирует сделку. Продающая сторона перед сделкой должна предоставить документы от врача. Причем в диспансер нужно сопроводить «подозрительного» продавца лично, иначе он может просто купить справку.
Материалы
сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18
лет
Путь к осознанному будущему: как профильные классы помогают школьникам найти себя
27.01.2026 00:25 / Наука
В современном мире, где объем информации растет экспоненциально, перед подростками стоит сложнейшая задача — в...
Интернет казино Френдс: депозиты, бонусы и игры
21.01.2026 13:08 / Спорт
Friends casino – интернет-казино с мягкими финансовыми условиями и большим игровым ассортимент. Казино работае...
Замок как граница: когда безопасность нуждается в бережном «обходе»
20.01.2026 19:45 / Происшествия
Актуальность услуг аварийного вскрытия в условиях исторической и современной застройки....
Идеальное место для отдыха и работы – «Конгресс-отель Екатеринбург»
16.01.2026 01:12 / Происшествия
«Конгресс-отель Екатеринбург» – четырехзвездочный отельный комплекс с конгресс-центром и собственным ресторано...
Чем фуникулоцеле отличается от гидроцеле и паховой грыжи
16.01.2026 01:09 / Общество
Фуникулоцеле, гидроцеле и паховая грыжа — три разных состояния в области мошонки и паха, которые часто дают по...
Казино без вложений и регистрации: в чем особенность игры?
06.01.2026 11:55 / Спорт
Высокая конкуренция в сфере iGaming заставляет азартные платформы регулярно пересматривать условия сотрудничес...
Правильный выбор электроники: как не потеряться в мире гаджетов и делать выгодные покупки
02.01.2026 23:26 / Интернет
В мире технологий каждый день появляются новинки: смартфоны становятся мощнее, ноутбуки — тоньше, а умные часы...
MAX в повседневном общении: что это за приложение
27.12.2025 22:08 / Интернет
Что такое MAX и чем он удобен в повседневном общении. Какие форматы сообщений и звонков поддерживаются, на как...
Как проходит регистрация на рейсы АК «Россия»: онлайн и в аэропорту
27.12.2025 22:05 / В мире
Современные авиакомпании стремятся сделать перелеты все более комфортными для пассажиров на всех этапах....
Кредитные карты для студентов и молодых клиентов: особенности и ограничения
23.12.2025 18:57 / Финансы
Разбираем специальные кредитные карты для студентов и молодых клиентов. Объясняем требования банков, ограничен...