Юридические аспекты приобретения квартиры на вторичном рынке
14.09.2015 21:30 / Финансы / Прочли: 1726 человек
Большинство людей покупают жилье на вторичном рынке. Причины бывают разные, но при этом важно всё делать правильно, иначе можно потерять и квартиру, и деньги.
Сделку купли-продажи могут признать недействительной, если суд признает продавца недееспособным. При этом наступает двойная реституция, и покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — деньги. Но если в договоре указана заниженная стоимость (это часто делается для снижения налогов), то покупатель получит именно эту сумму. Вернуть свои средства в полном объеме он не сможет. Именно поэтому юристы советуют отражать в документах реальную стоимость недвижимости. К тому же факт передачи денег следует фиксировать нотариально.
Покупатель может оказаться жертвой откровенных аферистов и приобрести квартиру у «липовых» хозяев либо по поддельным документам. В этом случае он безвозвратно потеряет все деньги.
Иногда продавцы не замышляют никаких мошеннических действий, однако потом всплывают определенные негативные нюансы, приводящие к судебным разборкам. Следует быть бдительными, если в квартире когда-то жили либо живут несовершеннолетние дети. Если они на момент приватизации были прописаны в жилье, но им не досталась положенная им доля, они могут через суд признать приватизацию квартиры незаконной. При этом суд выделит им часть в квартире, которая уже принадлежит другому собственнику. Таким образом, покупатель получит еще одного жильца и кучу головной боли. Но если же вы все таки попали в руки мошенников, тогда вам нужен адвокат по делам о мошенничестве, для быстрого решения вопроса и возврата имущества.
Также важно проследить, куда именно выписали детей. Если их жилищные условия ухудшаются, они могут пользоваться проданной жилплощадью до совершеннолетия. Такие вот законы!
Если жилье продает неблагополучная семья, не стоит забывать про их детей, которые, возможно, находятся в интернате. Это наследники жилплощади своих родителей. Поэтому суд может аннулировать сделку.
С престарелыми людьми также могут возникнуть проблемы. Если в результате продажи квартиры они останутся без жилья, они могут пожизненно проживать в своей квартире.
Неприятности могут доставлять не только старики и дети. В любой момент могут обнаружиться выбывшие из квартиры люди, которые находятся в тюрьме, служат в вооруженных силах или командированные в другое государство. Вернувшись обратно, эти люди вправе требовать аннуляции сделки. Поэтому в ЖЭКе следует узнать полную историю регистраций в данной квартире.
Если в квартире живут алкоголики и наркоманы, следует быть осторожным. Такие люди могут сообщить, что во время продажи жилья они были невменяемы. Суд аннулирует сделку. Продающая сторона перед сделкой должна предоставить документы от врача. Причем в диспансер нужно сопроводить «подозрительного» продавца лично, иначе он может просто купить справку.
Покупатель может оказаться жертвой откровенных аферистов и приобрести квартиру у «липовых» хозяев либо по поддельным документам. В этом случае он безвозвратно потеряет все деньги.
Иногда продавцы не замышляют никаких мошеннических действий, однако потом всплывают определенные негативные нюансы, приводящие к судебным разборкам. Следует быть бдительными, если в квартире когда-то жили либо живут несовершеннолетние дети. Если они на момент приватизации были прописаны в жилье, но им не досталась положенная им доля, они могут через суд признать приватизацию квартиры незаконной. При этом суд выделит им часть в квартире, которая уже принадлежит другому собственнику. Таким образом, покупатель получит еще одного жильца и кучу головной боли. Но если же вы все таки попали в руки мошенников, тогда вам нужен адвокат по делам о мошенничестве, для быстрого решения вопроса и возврата имущества.
Также важно проследить, куда именно выписали детей. Если их жилищные условия ухудшаются, они могут пользоваться проданной жилплощадью до совершеннолетия. Такие вот законы!
Если жилье продает неблагополучная семья, не стоит забывать про их детей, которые, возможно, находятся в интернате. Это наследники жилплощади своих родителей. Поэтому суд может аннулировать сделку.
С престарелыми людьми также могут возникнуть проблемы. Если в результате продажи квартиры они останутся без жилья, они могут пожизненно проживать в своей квартире.
Неприятности могут доставлять не только старики и дети. В любой момент могут обнаружиться выбывшие из квартиры люди, которые находятся в тюрьме, служат в вооруженных силах или командированные в другое государство. Вернувшись обратно, эти люди вправе требовать аннуляции сделки. Поэтому в ЖЭКе следует узнать полную историю регистраций в данной квартире.
Если в квартире живут алкоголики и наркоманы, следует быть осторожным. Такие люди могут сообщить, что во время продажи жилья они были невменяемы. Суд аннулирует сделку. Продающая сторона перед сделкой должна предоставить документы от врача. Причем в диспансер нужно сопроводить «подозрительного» продавца лично, иначе он может просто купить справку.
Материалы
сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18
лет
Как получить промокод Яндекс Маркета на первый заказ
22.03.2026 02:44 / Финансы
Как быстро получить и правильно применить промокод Яндекс Маркета на первый заказ. Разбираем источники скидок,...
Почему кеды Golden Goose такие дорогие?
16.03.2026 02:21 / Спорт
Высокая стоимость кед Golden Goose объясняется несколькими факторами, начиная от эксклюзивного и уникального д...
Суррогатное материнство в Москве: путь к родительству или юридический квест?
16.03.2026 02:18 / Происшествия
В последние десятилетия репродуктивная медицина шагнула далеко вперед, подарив надежду миллионам людей, столкн...
Образование, которое работает: выбираем курсы с умом
16.03.2026 02:04 / Наука
Профессиональная переподготовки и курсы повышения квалификации: путь к новым вершинам...
Модернизация периметра без остановки производства: как заменить старое ограждение на 3D-забор
09.03.2026 02:38 / Наука
Практическое руководство по замене старого ограждения на современное 3D-решение без остановки производственных...
Аллергия на пыль: чек-лист по выбору техники с HEPA-фильтрами и мойками воздуха для здорового дома
25.02.2026 01:57 / Общество
Пыль в квартире — не просто вопрос эстетики....
Экономьте с умом: гид по лучшим предложениям Sima-Land в феврале-марте 2026
20.02.2026 01:04 / Экономика
Мир онлайн-шопинга открывает безграничные возможности для приобретения нужных и интересных товаров, но разумны...
Как выбрать удобные и стильные кроссовки для мальчиков
18.02.2026 01:17 / Спорт
Современные родители уделяют большое внимание не только одежде, но и обуви для детей....
Футболки премиум класса женские: Как выбрать идеальную модель для комфортного и стильного образа
18.02.2026 01:14 / Общество
футболки премиум класса...
Какие задачи и процессы в 2026 году можно автоматизировать с помощью RPA
10.02.2026 19:19 / Интернет
В этой статье мы подробно рассмотрим, какие именно задачи можно автоматизировать с помощью современных систем ...