Юридические аспекты приобретения квартиры на вторичном рынке
14.09.2015 21:30 / Финансы / Прочли: 1658 человек
Большинство людей покупают жилье на вторичном рынке. Причины бывают разные, но при этом важно всё делать правильно, иначе можно потерять и квартиру, и деньги.
Сделку купли-продажи могут признать недействительной, если суд признает продавца недееспособным. При этом наступает двойная реституция, и покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — деньги. Но если в договоре указана заниженная стоимость (это часто делается для снижения налогов), то покупатель получит именно эту сумму. Вернуть свои средства в полном объеме он не сможет. Именно поэтому юристы советуют отражать в документах реальную стоимость недвижимости. К тому же факт передачи денег следует фиксировать нотариально.
Покупатель может оказаться жертвой откровенных аферистов и приобрести квартиру у «липовых» хозяев либо по поддельным документам. В этом случае он безвозвратно потеряет все деньги.
Иногда продавцы не замышляют никаких мошеннических действий, однако потом всплывают определенные негативные нюансы, приводящие к судебным разборкам. Следует быть бдительными, если в квартире когда-то жили либо живут несовершеннолетние дети. Если они на момент приватизации были прописаны в жилье, но им не досталась положенная им доля, они могут через суд признать приватизацию квартиры незаконной. При этом суд выделит им часть в квартире, которая уже принадлежит другому собственнику. Таким образом, покупатель получит еще одного жильца и кучу головной боли. Но если же вы все таки попали в руки мошенников, тогда вам нужен адвокат по делам о мошенничестве, для быстрого решения вопроса и возврата имущества.
Также важно проследить, куда именно выписали детей. Если их жилищные условия ухудшаются, они могут пользоваться проданной жилплощадью до совершеннолетия. Такие вот законы!
Если жилье продает неблагополучная семья, не стоит забывать про их детей, которые, возможно, находятся в интернате. Это наследники жилплощади своих родителей. Поэтому суд может аннулировать сделку.
С престарелыми людьми также могут возникнуть проблемы. Если в результате продажи квартиры они останутся без жилья, они могут пожизненно проживать в своей квартире.
Неприятности могут доставлять не только старики и дети. В любой момент могут обнаружиться выбывшие из квартиры люди, которые находятся в тюрьме, служат в вооруженных силах или командированные в другое государство. Вернувшись обратно, эти люди вправе требовать аннуляции сделки. Поэтому в ЖЭКе следует узнать полную историю регистраций в данной квартире.
Если в квартире живут алкоголики и наркоманы, следует быть осторожным. Такие люди могут сообщить, что во время продажи жилья они были невменяемы. Суд аннулирует сделку. Продающая сторона перед сделкой должна предоставить документы от врача. Причем в диспансер нужно сопроводить «подозрительного» продавца лично, иначе он может просто купить справку.
Покупатель может оказаться жертвой откровенных аферистов и приобрести квартиру у «липовых» хозяев либо по поддельным документам. В этом случае он безвозвратно потеряет все деньги.
Иногда продавцы не замышляют никаких мошеннических действий, однако потом всплывают определенные негативные нюансы, приводящие к судебным разборкам. Следует быть бдительными, если в квартире когда-то жили либо живут несовершеннолетние дети. Если они на момент приватизации были прописаны в жилье, но им не досталась положенная им доля, они могут через суд признать приватизацию квартиры незаконной. При этом суд выделит им часть в квартире, которая уже принадлежит другому собственнику. Таким образом, покупатель получит еще одного жильца и кучу головной боли. Но если же вы все таки попали в руки мошенников, тогда вам нужен адвокат по делам о мошенничестве, для быстрого решения вопроса и возврата имущества.
Также важно проследить, куда именно выписали детей. Если их жилищные условия ухудшаются, они могут пользоваться проданной жилплощадью до совершеннолетия. Такие вот законы!
Если жилье продает неблагополучная семья, не стоит забывать про их детей, которые, возможно, находятся в интернате. Это наследники жилплощади своих родителей. Поэтому суд может аннулировать сделку.
С престарелыми людьми также могут возникнуть проблемы. Если в результате продажи квартиры они останутся без жилья, они могут пожизненно проживать в своей квартире.
Неприятности могут доставлять не только старики и дети. В любой момент могут обнаружиться выбывшие из квартиры люди, которые находятся в тюрьме, служат в вооруженных силах или командированные в другое государство. Вернувшись обратно, эти люди вправе требовать аннуляции сделки. Поэтому в ЖЭКе следует узнать полную историю регистраций в данной квартире.
Если в квартире живут алкоголики и наркоманы, следует быть осторожным. Такие люди могут сообщить, что во время продажи жилья они были невменяемы. Суд аннулирует сделку. Продающая сторона перед сделкой должна предоставить документы от врача. Причем в диспансер нужно сопроводить «подозрительного» продавца лично, иначе он может просто купить справку.
Материалы
сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18
лет
Дану Борисову преследует налоговая за долги: элитная недвижимость создала проблемы
09.05.2025 14:02 / Шоу-бизнес
Скандально известная телеведущая Дана Борисова снова попала в центр внимания. На этот раз причиной стал долг п...
«Показала живот – начались слухи»: подписчики подозревают интересное положение Ольги Орловой
08.05.2025 21:12 / Интернет
Певица и телеведущая Ольга Орлова снова оказалась в центре внимания. На этот раз — из-за фигуры. После визита ...
Займ под залог ПТС автомобиля от CASHMOTOR: деньги без потери машины
07.05.2025 23:53 / Финансы
CASHMOTOR предлагает займы под залог ПТС без передачи автомобиля. Выдача средств через мобильное приложение за...
Его ищут водолазы: бывший муж Кати Лель пропал во Франции
07.05.2025 19:02 / Происшествия
Бывший муж певицы Кати Лель, бизнесмен Игорь Кузнецов, исчез во Франции. С 13 апреля от него нет никаких весте...
Без белья и комплексов: дочь Успенской активировала хейтеров в Сети интернет
07.05.2025 18:55 / Интернет
Татьяна Плаксина, единственная дочь Любови Успенской, вновь привлекла внимание общественности. Причиной интере...
Светодиодные экраны для сцены: как выбрать идеальное решение для мероприятий
06.05.2025 00:17 / Наука
Современная event-индустрия предъявляет высокие требования к техническому оснащению....
Смертельное ДТП в Москве: погиб 19-летний сын Сергея Шаргунова
05.05.2025 18:35 / Происшествия
В Москве 2 мая произошла трагедия, которая потрясла культурную и творческую общественность. В результате ДТП п...
Топ УЗИ аппаратов Mindray: обзор лучших моделей
05.05.2025 02:24 / Наука
Почему выбирают УЗИ аппараты Mindray?...
Полное руководство по переезду в Россию: программы и практические шаги
03.05.2025 01:09 / В мире
Для многих иностранцев и соотечественников переезд в Россию становится важным жизненным этапом....
«Пакет на голове, ремень на шее»: загадочная смерть российского коуча на Бали
02.05.2025 20:57 / Происшествия
В одном из отелей на севере Куты, что на Бали, произошла трагедия. Сотрудники гостиницы заметили, что один из ...