Юридические аспекты приобретения квартиры на вторичном рынке
14.09.2015 21:30 / Финансы / Прочли: 1758 человек
Большинство людей покупают жилье на вторичном рынке. Причины бывают разные, но при этом важно всё делать правильно, иначе можно потерять и квартиру, и деньги.
Сделку купли-продажи могут признать недействительной, если суд признает продавца недееспособным. При этом наступает двойная реституция, и покупателю придется вернуть квартиру, а продавцу — деньги. Но если в договоре указана заниженная стоимость (это часто делается для снижения налогов), то покупатель получит именно эту сумму. Вернуть свои средства в полном объеме он не сможет. Именно поэтому юристы советуют отражать в документах реальную стоимость недвижимости. К тому же факт передачи денег следует фиксировать нотариально.
Покупатель может оказаться жертвой откровенных аферистов и приобрести квартиру у «липовых» хозяев либо по поддельным документам. В этом случае он безвозвратно потеряет все деньги.
Иногда продавцы не замышляют никаких мошеннических действий, однако потом всплывают определенные негативные нюансы, приводящие к судебным разборкам. Следует быть бдительными, если в квартире когда-то жили либо живут несовершеннолетние дети. Если они на момент приватизации были прописаны в жилье, но им не досталась положенная им доля, они могут через суд признать приватизацию квартиры незаконной. При этом суд выделит им часть в квартире, которая уже принадлежит другому собственнику. Таким образом, покупатель получит еще одного жильца и кучу головной боли. Но если же вы все таки попали в руки мошенников, тогда вам нужен адвокат по делам о мошенничестве, для быстрого решения вопроса и возврата имущества.
Также важно проследить, куда именно выписали детей. Если их жилищные условия ухудшаются, они могут пользоваться проданной жилплощадью до совершеннолетия. Такие вот законы!
Если жилье продает неблагополучная семья, не стоит забывать про их детей, которые, возможно, находятся в интернате. Это наследники жилплощади своих родителей. Поэтому суд может аннулировать сделку.
С престарелыми людьми также могут возникнуть проблемы. Если в результате продажи квартиры они останутся без жилья, они могут пожизненно проживать в своей квартире.
Неприятности могут доставлять не только старики и дети. В любой момент могут обнаружиться выбывшие из квартиры люди, которые находятся в тюрьме, служат в вооруженных силах или командированные в другое государство. Вернувшись обратно, эти люди вправе требовать аннуляции сделки. Поэтому в ЖЭКе следует узнать полную историю регистраций в данной квартире.
Если в квартире живут алкоголики и наркоманы, следует быть осторожным. Такие люди могут сообщить, что во время продажи жилья они были невменяемы. Суд аннулирует сделку. Продающая сторона перед сделкой должна предоставить документы от врача. Причем в диспансер нужно сопроводить «подозрительного» продавца лично, иначе он может просто купить справку.
Покупатель может оказаться жертвой откровенных аферистов и приобрести квартиру у «липовых» хозяев либо по поддельным документам. В этом случае он безвозвратно потеряет все деньги.
Иногда продавцы не замышляют никаких мошеннических действий, однако потом всплывают определенные негативные нюансы, приводящие к судебным разборкам. Следует быть бдительными, если в квартире когда-то жили либо живут несовершеннолетние дети. Если они на момент приватизации были прописаны в жилье, но им не досталась положенная им доля, они могут через суд признать приватизацию квартиры незаконной. При этом суд выделит им часть в квартире, которая уже принадлежит другому собственнику. Таким образом, покупатель получит еще одного жильца и кучу головной боли. Но если же вы все таки попали в руки мошенников, тогда вам нужен адвокат по делам о мошенничестве, для быстрого решения вопроса и возврата имущества.
Также важно проследить, куда именно выписали детей. Если их жилищные условия ухудшаются, они могут пользоваться проданной жилплощадью до совершеннолетия. Такие вот законы!
Если жилье продает неблагополучная семья, не стоит забывать про их детей, которые, возможно, находятся в интернате. Это наследники жилплощади своих родителей. Поэтому суд может аннулировать сделку.
С престарелыми людьми также могут возникнуть проблемы. Если в результате продажи квартиры они останутся без жилья, они могут пожизненно проживать в своей квартире.
Неприятности могут доставлять не только старики и дети. В любой момент могут обнаружиться выбывшие из квартиры люди, которые находятся в тюрьме, служат в вооруженных силах или командированные в другое государство. Вернувшись обратно, эти люди вправе требовать аннуляции сделки. Поэтому в ЖЭКе следует узнать полную историю регистраций в данной квартире.
Если в квартире живут алкоголики и наркоманы, следует быть осторожным. Такие люди могут сообщить, что во время продажи жилья они были невменяемы. Суд аннулирует сделку. Продающая сторона перед сделкой должна предоставить документы от врача. Причем в диспансер нужно сопроводить «подозрительного» продавца лично, иначе он может просто купить справку.
Материалы
сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18
лет
Как забортавать литой диск в домашних условиях
28.07.2026 14:02 / Наука
Возможен ли самостоятельный монтаж шины на диск? Разбираем пошагово: инструменты, правила безопасности и когда...
Дом из газобетона: тепло, влажность, отделка и частые ошибки при строительстве
28.07.2026 13:59 / В мире
Разбираем особенности возведения зданий из газобетона. Рассматриваем свойства материала, правила отделки стен ...
Какие ошибки работодатели совершают при поиске сотрудников
28.07.2026 13:56 / Общество
Даже при высокой активности на рынке труда компании нередко сталкиваются с тем, что подходящего кандидата не у...
Как заказывать продукты онлайн: гид по выбору доставки
17.07.2026 00:24 / Общество
Как выбрать сервис доставки продуктов и заказывать онлайн без разочарований: холодовая цепочка, интервалы, воз...
Школьная форма в Казахстане: требования и рекомендации по выбору
10.07.2026 19:32 / Общество
Что нужно знать о школьной форме в РК: требования, состав, советы по выбору...
Как сегодня работают с криптовалютой в России без риска
10.07.2026 18:50 / Экономика
Криптовалюта в России стала инструментом для хранения, обмена и переводов между цифровыми кошельками. Разберем...
Обмен Т-Банк на Bitcoin: ключевые нюансы процесса
08.07.2026 12:53 / Финансы
Покупка криптовалюты – одна из технически простейших задач. Выбрав любую платформу, нужно выполнить интуитивно...
Игровые автоматы в демо версии: доступные механики слотов
01.07.2026 19:43 / Спорт
Интернет-казино поддерживают несколько игровых режимов. Максимальной популярностью пользуется реальный из-за в...
Можно ли продать iPhone без Face ID?
30.06.2026 17:14 / Интернет
Многие владельцы iPhone сталкиваются с неприятной ситуацией: смартфон работает нормально, камеры снимают, связ...
Сауна с бассейном: отдых для всей семьи и праздник без хлопот
25.06.2026 18:05 / Общество
Как устроить семейный отдых или праздник в сауне с бассейном: что взять с собой, как подготовиться с детьми, и...