Классификация складов и основные требования к помещениям

Для решения такой задачи важно составить перечень требований к помещению и учесть все потребности организации. В этом случае будет исключена лишняя территория, за которую необходимо платить, и грамотно рассчитаны затраты на аренду.

Основные требования к выбору помещения

• Размер склада. Учитывается площадь выбранного помещения и объём всего здания, в котором находится склад.
• Зоны хранения, упаковки и отгрузки. Для них важно правильно рассчитать требуемую площадь и высоту потолков, проходов и проездов.
• Наличие ворот для въезда, отдельных доков для хранения специфических грузов, техническое оснащение.
• Обеспечение площадки для работы погрузчиков и другой складской техники.

Выбранное помещение может отапливаться или не иметь инженерных коммуникаций. Этот вариант важно уесть, если будут храниться:

• металлопрокат, сантехника – можно снять склад в Москве без отопления, что сэкономит бюджет фирмы;
• продукты питания – делятся на разные группы с особыми требованиями к температурному режиму и санитарным нормам;
• медицинские препараты – хранятся в стерильных условиях с системой кондиционирования;
• табачные и алкогольные изделия можно содержать только в помещениях, которые получили специальную лицензию на хранение товаров этих групп;
• химические препараты принимаются и хранятся в специальных доках под строгим контролем за температурным режимом.

Для группы промышленного оборудования подбирают здания с возможностью установки кран-балок, лебёдок. Некоторые компании специально подыскивают прирельсовые склады.

Не последней задачей становится выбор места под склад. Учитывается качество подъездной дороги, удалённость от основной трассы, возможность заезда многотоннажных грузовиков или железнодорожное сообщение.

Помещения могут быть открытого, закрытого или подземного типа. Также учитывается аренда склада от собственника, государственный объект или сотрудничество с агентствами недвижимости.

Разделение по классам

Такая система включает 4 категории, описанные на сайте агентства коммерческой недвижимости «БазЭль», которые влияют на стоимость аренды склада и являются ориентирами для арендаторов при выборе хранилищ.

Категория «А». Помещения этого класса строятся в один этаж высотой от 8 м. Выровненные полы, пожарная сигнализация, система кондиционирования или тепловых завес, охрана и видеонаблюдение, инженерное обеспечение – основные требования, которые предъявляются арендаторами. Рядом с таким складом или в этом же здании находится офис, производство, логистика.

Категория «B». Такие строения имеют потолки высотой от 4,5 м, капитальные стены и перекрытия, прочные полы, широкий разгрузочный пандус. Также работает сигнализация, противопожарная система, рядом располагается офис.

Категория «C». Капитальное строение или ангар с отоплением и потолками высотой в 3,05 – 1,8 м. Полы могут быть бетонированными или не иметь покрытия. В такие помещения предусмотрен въезд транспорта.

Категория «D». Сюда относятся ангары, подвальные помещения, производственные строения без организации отопления.

Все требования должны быть обоснованными. Наличие неиспользуемой территории или ненужное техническое обеспечение приведёт к удорожанию самой услуги и лишним расходам для предприятия.