Особенности покупки недвижимости в Греции

К счастью для тех, кто хотел бы поселиться в этом райском уголке или просто приобрести себе «гнездышко» для отдыха, преград для покупки недвижимости на территории страны с каждым годом становится все меньше и меньше. Если же Вы хотите в придачу к недвижимости быстро получить и гражданство ЕС, то тогда нужно переключить свое внимание на Кипр. Там эта процедура займет 3 месяца и Вы станете счастливым обладателем паспорта гражданина ЕС со всеми вытекающими преимуществами. В остальном  же Греция также прекрасное место для инвестиций в недвижимость.

Первым шагом к покупке недвижимости служит предконтрактное соглашение. Оно заключается после того, как желаемый дом будет выбран, и вы обговорите все нюансы покупки с продавцом. В этом документе прописана информация о покупателе и продавце, а также данные о покупаемом объекте недвижимости. В это же время вносится предоплата (обычно не превышает 30% от конечной стоимости жилья и прописана в соглашении).

На этом этапе лучше нанять адвоката, который займется оформлением всех необходимых для покупки документов. Обычно это занимает от 10 до 60 дней, однако если понадобится разрешение Минобороны Греции, то процесс может растянуться на полгода. Для получения разрешения нужны копии вашего свидетельства о рождении и паспорта, и справка о том, что у вас нет судимостей.

После получения разрешения придется заплатить налог на покупку недвижимости. Если лицензия на строительство здания была получена раньше 2006 года, налог составит примерно 10% от указанной в конечном договоре стоимости всего покупаемого объекта, если позже – около 19%.

Обязательное присутствие покупателя необходимо только дважды: при непосредственном выборе объекта недвижимости и подписании окончательного договора. Вся остальная работа «отходит» нотариусу и агенту.

Еще одна вещь, о которой стоит знать человеку, собирающемуся приобрести жилплощадь в Греции. Сумма платежей зависит от количества квадратных метров и того, сколько человек на этих метрах проживает. В среднем выходит около 130 евро в месяц.

Конечно, в Греции, как и в любой стране, есть некоторые ограничения на покупку недвижимости для граждан других государств, а также ряд моментов, о которых необходимо узнать заранее.

В местах, расположенных рядом с водоемами, запрещено строительство ближе, чем на 50 метров от линии берега. Также запрещено строительство на лесной территории. Иностранцам нельзя покупать недвижимость или землю на территории раскопок или заповедников. 

Чем выше расположена квартира, тем она дороже. Например, стоимость квартиры на третьем этаже будет значительно ниже, чем такой же, но на последнем.