Российские инвесторы создали небывалый спрос на недвижимость в США

Зарубежные инвесторы, ушедшие с российского рынка по причине нестабильности экономики, направили свои инвестиции в прибыльный сегмент более стабильной экономики США. Произошел масштабный переток инвестиций, которые сформировали спрос на недвижимость и активизировали деятельность строительных компаний.

"Разогретый" инвесторами спрос

Количество сделок в сравнении с минувшим удачным годом возросло на 10%. Одним из наиболее перспективных городов аналитики называют Майами, где продажи увеличились на 4,2%. Прирост спроса привел к неизбежному подорожанию жилища - в сравнении с 2014 недвижимость подорожала на 8,6%. Более всего подорожали квартиры и таунхаусы в Денвере (+9,5%) и Сан-Франциско (+9,9%). Наиболее дорогостоящими районами признаны Сан-Франциско, Лос-Анджелес, Сан-Диего, Сиэтл, Денвер и Бостон.

Примечательно, что 52% сделок было совершено без привлечения жилищного кредитования, что подтверждает теорию о притоке зарубежных инвестиций. Если вас интересует недвижимость в США, сегодняшние цены можно посмотреть на этой странице. Имея при себе 250-300 тыс. у.е., покупателю удастся приобрести трехкомнатную квартиру в Майами в сравнительно новом доме (но не новострое). В Нью-Йорке за квартиру площадью 100-150 кв. м. придется отдать уже порядка 450 тыс. В сердце Калифорнии - Лос-Анджелесе стоимость квартир исчисляется миллионами, но за 500-600 удастся приобрести небольшую квартиру.

Несмотря на строительство новых проектов, спрос ощутимо превышает предложение. При текущих неизменных объемах продаж уже возведенного жилища хватит на 4,5 месяца, в то время как в нормальных условиях показатель должен быть равен 6 месяцам. Бюджетных апартаментов станет еще меньше, поскольку застройщики в основном ориентированы на элитных покупателей и возводят дома стоимостью несколько миллионов.

Прогнозы

Аналитики pravda.ru не спешат трактовать увеличение стоимости жилья как положительную динамику, поскольку вслед за расценками строительных компаний не успевает повышаться зарплата рядовых американцев. Кроме того, в городах с населением 8-15 млн человек отмечается слишком большая нагрузка на американцев, взявших жилье в кредит - порядка 28-30% месячного дохода приходится отдавать банку. Все это приведет к тому, что недвижимость станет недоступной для населения. К примеру, в Калифорнии рост цен уже опережает повышение зарплат в 140 раз.