Какие документы нужны для оформления бизнес-ипотеки

 Какие документы нужны, чтобы взять кредит предпринимателям на развитие бизнеса,  например, для оформления бизнес-ипотеки? На самом деле весь перечень документов можно условно разделить на две группы: документы, касающиеся заёмщика, и документы по коммерческой недвижимости.

В первой группе практически стандартный пакет документов:

Читайте также: Какие изменения ждут украинцев с октября 2026 года

1. Паспорт и другой документ, удостоверяющий личность (загранпаспорт, военный билет, иногда водительское удостоверение и т.д.).
2. Документы, подтверждающие доход. Как правило, это справка по форме 2-НДФЛ или по форме банка. Во втором случае зачастую ставка по ипотеке выше, поэтому лучше делать справку по форме 2-НДФЛ, если есть такая возможность.
3. Заверенная копия трудовой книжки. Копию делают и заверяют по месту работы заёмщика.

Так же могут потребоваться:

1. Копия трудового договора.
2. Копия документов, подтверждающих ваше образование.
3. Копии документов по имеющемуся в наличии имуществу (недвижимость, авто и прочее дорогостоящее имущество).

Перечень документов из второй группы для получения ипотеки различается в зависимости от типа приобретаемой недвижимости.

Если вы покупаете недвижимость на вторичном рынке, от продавца потребуется:

Читайте также: Какие льготы и выплаты положены пенсионерам и предпенсионерам в 2026 году

1. Копия документов, подтверждающих право собственности (свидетельство о праве собственности, договор купли-продажи и т.д.)
2. Копия кадастрового паспорта (выдается в БТИ).
3. Справка о том, что в приобретаемом недвижимости никто не прописан (выдается в паспортном столе).
4. Копия паспорта и свидетельства о рождении собственника квартиры (если их несколько, то копии документов всех собственников).
5. Если в числе собственников есть несовершеннолетние, то разрешение от органов опеки на продажу коммерчесой недвижимости.

Если вы покупаете недвижимость в строящемся доме (долевое строительство), то для оформления ипотеки понадобится:

1. Договор долевого участия.
2. Копии учредительных документов застройщика.
3. Документы на правоти строительства объекта.

На сегодняшний день банки практикуют так называемую аккредитацию застройщика (застройщик заранее подаёт все необходимые документы в банк). Поэтому для оформления ипотеки на недвижимость у аккредитованого застройщика зачастую достаточно только договора долевого участия.

И последний вариант, это когда ипотека берется на строительство недвижимости для бизнеса. Тогда из документов потребуется:

1. Документы на право собственности на земельный участок (с категорией "под индивидуальную застройку"). Обычно это договор купли-продажи, кадастровый паспорт и свидетельство о регистрации права.
2. Оформленное разрешение на строительство.

Вот какие документы требуются для оформления ипотеки. Обычно, заёмщик сразу подаёт в банк только документы из первой группы. Затем банк выносит решение (одобрить или нет выдачу ипотеки) и в течение определенного времени (обычно пара месяцев) просит предоставить документы из второй группы. Стоит отметить, что банк не одобрит выделение денег на покупку бизнес-недвижимости, то выдача овердрафта может быть хорошим выходом из этой ситуации.

Акционерное Общество "Тинькофф Банк"
ОГРН 1027739642281
23060, город Москва, 1-Й Волоколамский проезд, 10-1.

Все о теме: Ипотека: ставки, программы и выдача