Хозяйка квартиры выбросила вещи арендатора за «грязный унитаз»: что говорит закон

В жилом комплексе «Самолет» в Краснодаре собственница квартиры пришла с внеплановой проверкой и, по словам арендатора, увидев «грязный унитаз», потребовала немедленно съехать и выбросила ее вещи за порог — спустя всего месяц проживания. Пострадавшая утверждает, что хозяйка забрала договор аренды и отказалась возвращать залог и часть оставшихся вещей, а затем начала ей угрожать по телефону. Арендатор намерена обратиться в суд.

Что здесь незаконно с точки зрения права. Даже если арендатор действительно нарушил порядок пользования жильем, собственник не имеет права самостоятельно, без решения суда, выселять человека и тем более выбрасывать или удерживать его личные вещи — это может квалифицироваться как самоуправство (ст. 19.1 КоАП РФ, а при значительном ущербе — ст. 330 УК РФ). Односторонний захват чужого имущества не освобождает арендатора от обязанностей по договору, но и не дает арендодателю права действовать в обход закона.

Удержание залога также законно только при документальном подтверждении ущерба: по общему правилу стороны составляют акт приема-передачи при заселении и при выезде, фиксируя состояние имущества. Если такого акта нет или ущерб не задокументирован, отказ вернуть депозит можно оспорить.

Что делать арендатору в такой ситуации:
1. Зафиксировать всё на видео (это уже сделали в описанном случае) и сохранить переписку.
2. Подать заявление в полицию по факту самоуправства и удержания имущества.
3. Направить собственнику письменную претензию с требованием вернуть залог и вещи.
4. При отказе — обращаться в суд: подобные споры при небольшой сумме иска рассматриваются в упрощенном порядке и не требуют больших судебных издержек.