Продаем ипотечную квартиру

Чтобы не потерять жилье, следует незамедлительно обратиться к кредитору, который в таких случаях, как правило, идет на уступки. Но если долг очень велик, то продажа ипотечной недвижимости станет единственным выходом погашения задолженности. 

На сегодняшний день операции по продаже жилья, находящегося в залоге банка, очень распространены. Причем не всегда необходимость продать жилье является средством погашения долгов. Ведь такой вид кредита оформляется на очень длительный срок, а за это время могут измениться обстоятельства, например, прибавление в семье и необходимость расширения жилплощади или смена места жительства, переезд в другой город. Как бы там ни было, кредитор всегда готов пойти навстречу заемщику и предоставить возможность продать жилье на выгодных условиях. 

Кстати, если Вы еще не определились с новостройкой, в которой хотите купить жилье после продажи предыдущего, советуем обратить внимание на портал www.novostroev.ru. Здесь Вы найдете актуальную информацию про новостройки Москвы и Питера с реальными отзывами о застройщиках и объектах, которые они строят, что, безусловно, поможет Вам сделать правильный выбор.

Итак, после принятия решения о продаже ипотечного жилья, заемщику следует обратиться в специально созданный отдел банка, занимающийся залоговым имуществом. При посещении банка, заемщик должен написать заявление, в котором излагает все обстоятельства, побудившие его продать залоговое имущество. 

Если заемщик решил продать недвижимость и при этом исправно проводит все платежи, кредитор даст положительный ответ. Но банк даст свое согласие на продажу жилья только при наличии покупателя. Так как тут главным фактором будет являться стоимость недвижимости, а именно: хватит ли вырученной суммы на погашение обязательств по кредиту. 

Если средств для закрытия долга будет достаточно, то трудностей с продажей не возникнет, иначе банку понадобится провести оценку жилья. Важной деталью в данной ситуации является то, что заемщик самостоятельно ищет покупателя и устанавливает цену, то есть можно провести сделку на максимально выгодных условиях. 

При продаже такой категории жилья лучше всего воспользоваться услугами риелтора, так как поскольку квартира продается из-под залога, то часть средств пойдет на частичное погашение кредита, причем оплату нужно повести еще до того, как новый владелец получит документы на недвижимость. В таких тонкостях сделки продавцу и покупателю будет нелегко разобраться. Кроме того, риелтор будет заниматься организационными вопросами продажи. 

Сама ж процедура купли-продажи совершенно стандартна и проста. Покупатель оплачивает остаток по кредиту, а продавец получает документ, подтверждающий отсутствие задолженности. После этого продавец обязан провести регистрацию договора купли-продажи и снятия обременения. 

Как правило, по итогам проведенной операции у заемщика остается достаточно средств для приобретения нового, пусть меньшего площадью жилища, но случаются и такие ситуации, когда фактически вся сумма уходит на закрытие долга.