Особенности ипотеки на квартиры в новостройках

Ключевой особенностью, отличающей приобретение квартиры в новостройке от другого жилья, является тот факт, что объект еще не сдан в эксплуатацию и находится в собственности застройщика. Помимо прочего, имеются и другие специфические моменты, которые следует учитывать. Так, свидетельство о собственности в данном случае выдается только после завершения строительства и ввода дома в эксплуатацию. Если приобретается квартира на этапе котлована, стоимость выкупа будет меньше, чем при покупке готового жилья. При оформлении ипотеки банк оформляет не залог, а право требования, поскольку объект до сдачи в эксплуатацию никому не принадлежит.

Приобретение квартиры в новостройке предполагает определенный алгоритм действий. В первую очередь следует определиться с районом, где будет находиться дом. Каждый при выборе опирается на собственные приоритеты — инфраструктура, экологическая обстановка, удаленность от культурного центра. Важным моментом является качество застройки и благоустроенность прилегающих территорий. Эти факторы влияют и на стоимость жилья, и на его комфортабельность. При этом следует учитывать, что ипотека на квартиры в новостройках выдается не на любой объект. Например, если дом находится в недостаточно развитом районе, ликвидность жилья будет низкой, банки такие варианты стараются обходить стороной.

Также многое зависит от выбора компании-застройщика. Важными показателями являются благонадежность организации, качество объектов и их своевременное введение в эксплуатацию. Заслуживают внимания такие моменты, как опыт застройщика, его репутация в кругах партнеров и покупателей, отзывы о компании в СМИ, а также наличие или отсутствие переносов сроков сдачи.

Когда речь идет об ипотеке, выбор банка-кредитора также играет важную роль. Здесь необходимо учитывать следующее:

• размер процентной ставки;
• максимальный срок займа;
• размер первого взноса;
• наличие дополнительных платежей;
• возможность досрочного погашения без комиссии;
• характер санкций при нарушении договора кредитования.

Также имеют значение условия выдачи займа, такие как возрастные лимиты, требования к платежеспособности и так далее, которые могут различаться в зависимости от банка. Непосредственно оформление ипотеки требует подачи определенных документов. При одобрении займа выполняется регистрация сделки в органах контроля. После уплаты первого взноса кредитные средства переводятся банком на счет компании-застройщика. С этого момента заемщику остается исправно платить по кредиту.