Новостройка или вторичка: что выбрать?

Для начала определимся с понятиями. Новостройка – жилье, которое еще не сдали в эксплуатацию. При этом дом может находиться на любой стадии готовности – от котлована, до итогового осмотра приемной комиссией. Главное, понимать, что сразу въехать в такое жилье не получится и готова оно будет лишь через некоторое время, которое уточняете у компании-застройщика (http://www.prokinvest.ru/).

Вторичка же, наоборот, уже готова к «употреблению». Заселяться можно после проведения всех необходимых юридических и финансовых процедур. Максимум – придется сделать косметический ремонт.

Обычно первичка выигрывает у вторички в цене. Но придется учесть также сумму на ремонт, который необходим, чтобы квартира стала пригодной для проживания.

Разберем достоинства и недостатки каждого варианта по пунктам.

Плюсы и минусы покупки жилья в новостройке

Во-первых, плюсы:

• Доступная цена, выгода может достигать 30%.
• Современные стандарты строительства и более свободный выбор планировки.
• Выгодные условия, если вы решите взять жилье в ипотеку.
• Широкие возможности по отделке и перепланировке, а также отсутствие необходимости убирать последствия прошлых ремонтов.
• Новое жилье, без истории, негатива и лишних проблем с прописками детей и родителей прошлых жильцов.
• Полностью прозрачная схема покупки, максимальная безопасность сделки.

А теперь поговорим о недостатках.

Минусы первички:

• Невозможность немедленного заселения и необходимость делать ремонт перед тем, как заселиться.
• Ограниченный выбор места. Недорогие новостройки располагаются в новых спальных районах, где могут возникать проблемы с инфраструктурой.
• Дополнительные затраты на обустройство.

Плюсы и минусы покупки вторичного жилья

Преимущества квартир на вторичном рынке:

• Широкий выбор районов и возможность приобрести жилье ближе к центру.
• Налаженная инфраструктура: школы, магазины, транспорт.
• Возможность не делать ремонт, если вас устраивает уже существующий.

Недостатки:

• Более высокая цена, вне зависимости от того, где располагается квартира.
• Возможно получить в комплекте отсутствие грузовых лифтов, неухоженные подъезды и неисправимые недостатки планировки.
• Большие риски при сделке, так как жилье имеет историю и есть вероятность, что появятся претенденты (наследники, супруги, несовершеннолетние) оспорить сделку.
  • Банки дают ипотеку не на каждую вторичку.