Как выгодно вложить один миллион рублей в недвижимость?

На какую недвижимость можно рассчитывать, имея в кармане один миллион рублей?

Несмотря на то, что это довольно круглая сумма, в реалиях настоящего времени ее будет недостаточно для покупки крыши над головой. Но не все так безнадежно. Такую сумму можно использовать как депозит для получения заемных средств от банка. Эксперты выяснили, на какую недвижимость можно рассчитывать, имея на руках 1 млн. рублей.

Были проанализированы все предложения столичного мегаполиса и Подмосковья, требующие в качестве начального платежа именно такую сумму. Максимальная стоимость вариантов жилья для тех, кто имеет вышеуказанный депозит, составляет порядка 10 миллионов рублей. В этом случае ежемесячные взносы будут солидными. Если же покупатель заинтересован в более «бюджетной» сумме отчислений банку, то можно снизить планку и рассмотреть варианты, при котором 1 миллион эквивалентен 20% взноса. Тогда приобретаемая квартира должна стоить до 5 миллионов. Но в пределах такой ценовой категории выбор ограничен. Однако если представить, что есть возможность внести 30% взноса, то в итоге можно рассчитывать и на просторные хоромы, и на минимальные суммы погашения.

В исследовании рассмотрен срок погашения, который равен 15 годам. Если взять более короткие сроки, то придется погашать ежемесячно более крупные суммы, если же взять больший отрезок времени, то увеличивается переплата по кредиту при сохранении солидных ежемесячных отчислений. 

Каковы шансы при 10% депозите?

Покупателю с таким бюджетом станет доступным довольно широкий выбор недвижимости в Москве. Можно выбрать «однушку» в уже эксплуатируемом комплексе. Существует вариант остановить выбор на двухкомнатной квартире с перспективой заселения через 1-2 года. Потенциально имеется возможность приобрести трехкомнатную квартиру в строящемся доме, но, в ущерб налаженной инфраструктуре и транспортной развязке. 

Однако на практике не все так легко. Здесь потребуется усердный поиск и терпение. Например, двухкомнатная квартира с площадью около 62 м² в «Город на реке Тушино-2018» потребует внесения именно 10% депозита. В дом официально можно будет заселиться в последнем квартале 2017 года. В качестве кредитора можно взять банк «Енисей». При первоначальном платеже (10%) банк предлагает 14,5 % годовых на период до получения правоустанавливающих документов  и 14% - потом. Сумма ежемесячных платежей составит около 123 000 рублей.

А если внести 20% от стоимости?

При таком раскладе придется акцентировать внимание на квартирах стоимостью до 5 млн. рублей. В качестве оптимизации расходов следует присмотреться к госпрограммам по софинансированию ставок. В таком случае ставки будут равны 11,5%.  А с учетом программ застройщиков и банковских структур может обойтись еще дешевле. 

Следует помнить, что выбор квартир стоимостью до 5 миллионов не так широк. В основном можно ориентироваться на объекты эконом- и комфорт- класса, расположенных в черте города. 
Например, квартиру  площадью 34 м² почти за 5 миллионов предлагает жилой комплекс «Царицыно-2». Выбранный объект попадает в рамку общего проекта застройщика с «Россельхозбанком». Итого ставки будут равны 7,5%.  Если есть потребность в минимальных ставках, то оптимально брать кредит сроком до 10 лет. Если выбрать срок до 15 лет, то ставка будет равна 9%.  Выплаты на каждый месяц составят 40 000 рублей. 

Что светит тем, кто имеет 30% взноса?

Увеличив первоначальный взнос, можно рассчитывать на минимальный объем заемных средств и относительно невысокие платежи. Правда, придется идти в ущерб большим площадям и удобному месторасположению, так как стоимость выбранного объекта не должна превышать 3 миллионов рублей. Можно акцентировать внимание на «старую» Москву и на комплексы за МКАД. В частности, «Митино», «Некрасовка», «Солнцево» или «Северный». И, скорее всего, это будет квартира-студия с площадью до 25м². 

Для расширения выбора можно рассмотреть ближайшее Подмосковье. Например, в жилом комплексе «Мелодия леса» можно найти квартиры от 2 миллионов рублей. В этом случае можно занимать в банке 50% от стоимости, при этом ежемесячные платежи будут около 12 000 рублей. 
На более солидные площади можно рассчитывать в том же жилом комплексе. Квартира с площадью 48 м² обойдется в 3 миллиона рублей. Если первоначальный взнос равен 1 миллиону, то заемные 2 миллиона можно погашать по 24 тысячи рублей ежемесячно. 

Почему именно миллион? 

«Такая сумма выбрана не случайно. Депозит в размере одного миллиона рублей может накопить каждый желающий в течение нескольких лет, но при наличии работы со средней зарплатой», - рассказывает представитель компании Мария Литинецкая. Как видно из примеров, такая сумма может послужить хорошим фундаментом при покупке собственной недвижимости. Следует учитывать, что ипотека в Москве на солидные площади обойдется в очень большие суммы. А вот Подмосковье открывает более радужные перспективы. Для поиска перспективных вариантов покупки недвижимости, можно использовать различные сайты, например доску объявлений Реладс- http://relads.ru/nedvijimost  При наличии 1 миллиона рублей в Подмосковье можно приобрести более просторную жилплощадь. При этом ежемесячные платежи не будут превышать стоимость аренды аналогичной квартиры.