Как купить "вторичку" и не попасть впросак?
10.03.2015 15:36 / Экономика / Прочли: 1253 человек
Сегодня многие люди предпочитают купить квартиру на вторичном рынке и этому есть много причин. Из-за постоянных срывов сроков сдачи новостроек в эксплуатацию или из-за частых обманов своих дольщиков строительными компаниями люди отказываются от покупки новостроек.
Но и на вторичном рынке можно столкнуться с мошенниками и попасть в ловко расставленную ловушку. На что же следует обращать внимание при покупке жилья на вторичном рынке?
Юридическая чистота
Обязательно перед заключением договора купли-продажи надо проверить всю историю предыдущих сделок с квартирой. Вы можете попросить выписку из паспортного стола о прежних владельцах, а также взять выписку регистрирующего органа для изучения информации об арестах и залогах приобретаемой квартиры.
Личность продавца
Покупатель должен быть уверен, что продавец – это реальный владелец квартиры. Для этого следует сравнить паспортные данные продавца и данные в документах на право собственности на жилье. Очень часто мошенники продают чужие квартиры или по фальшивым документам, а потому следует убедиться, что предоставленные документы подлинные.
Квартира с «жильцами»
Очень часто случается, что квартира продается вместе с жильцом. Им может оказаться человек, например, отбывающий наказание в тюрьме. Через некоторое время такие жильцы предъявляют свои права на квартиру, а новый владелец жилплощади начинает отстаивать свои права в суде. Никогда не приобретайте квартиру с прописанными людьми и обязательно требуйте справки у продавца о зарегистрированных на продаваемой жилплощади людях.
Юрист, а не посредник
В обязанности посредник обычно входит подбор варианта и демонстрации жилья, но никак не юридические консультации относительно проведения сделки. Не стоит слепо верить посреднику, даже если он имеет солидный опыт работы. Всегда для выяснения тонкостей и нюансов проведения сделки обращайтесь за консультацией к юристу. Если же вы физически не можете сразу обратиться к юристу, тогда вам поможет бесплатная юридическая консультация по телефону, которая решит важные моменты сразу на месте.
Квартира по доверенности
Не стоит приобретать квартиру по доверенности, так как это равносильно покупке кота в мешке. На вторичном рынке далеко не редкость случаи, когда доверенность на продажу жилья получают обманным путем, а обманутый владелец квартиры потом через суд доказывает свои права. Но если квартира вам очень понравится, то вы можете встретиться с настоящим владельцем и узнать о мотивах выдачи доверенности. Уже после сделки следует проследить, попали ли деньги к настоящему продавцу.
Юридическая чистота
Обязательно перед заключением договора купли-продажи надо проверить всю историю предыдущих сделок с квартирой. Вы можете попросить выписку из паспортного стола о прежних владельцах, а также взять выписку регистрирующего органа для изучения информации об арестах и залогах приобретаемой квартиры.
Личность продавца
Покупатель должен быть уверен, что продавец – это реальный владелец квартиры. Для этого следует сравнить паспортные данные продавца и данные в документах на право собственности на жилье. Очень часто мошенники продают чужие квартиры или по фальшивым документам, а потому следует убедиться, что предоставленные документы подлинные.
Квартира с «жильцами»
Очень часто случается, что квартира продается вместе с жильцом. Им может оказаться человек, например, отбывающий наказание в тюрьме. Через некоторое время такие жильцы предъявляют свои права на квартиру, а новый владелец жилплощади начинает отстаивать свои права в суде. Никогда не приобретайте квартиру с прописанными людьми и обязательно требуйте справки у продавца о зарегистрированных на продаваемой жилплощади людях.
Юрист, а не посредник
В обязанности посредник обычно входит подбор варианта и демонстрации жилья, но никак не юридические консультации относительно проведения сделки. Не стоит слепо верить посреднику, даже если он имеет солидный опыт работы. Всегда для выяснения тонкостей и нюансов проведения сделки обращайтесь за консультацией к юристу. Если же вы физически не можете сразу обратиться к юристу, тогда вам поможет бесплатная юридическая консультация по телефону, которая решит важные моменты сразу на месте.
Квартира по доверенности
Не стоит приобретать квартиру по доверенности, так как это равносильно покупке кота в мешке. На вторичном рынке далеко не редкость случаи, когда доверенность на продажу жилья получают обманным путем, а обманутый владелец квартиры потом через суд доказывает свои права. Но если квартира вам очень понравится, то вы можете встретиться с настоящим владельцем и узнать о мотивах выдачи доверенности. Уже после сделки следует проследить, попали ли деньги к настоящему продавцу.
Материалы
сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18
лет
Хайлайтеры: полное руководство от выбора до нанесения
04.06.2026 23:32 / Шоу-бизнес
Хайлайтер - один из немногих инструментов в косметичке, который способен кардинально изменить финальный резуль...
Как оптимизация операционных расходов (OPEX) спасает доходность коммерческой недвижимости в условиях высокой ключевой ставки
04.06.2026 23:28 / Экономика
Высокая ключевая ставка делает старые модели управления недвижимостью убыточными. Разбираем топ-5 способов сни...
NTP-сервер и PTP-сервер: в чём разница и что выбрать для АСУ ТП
30.05.2026 01:36 / Интернет
Узнайте, чем отличаются NTP и PTP-серверы, их преимущества и области применения. Выбор оптимального решения дл...
Чем лечить первые симптомы простуды: действенные шаги до визита к врачу
30.05.2026 01:12 / Наука
Когда организм только подает сигнал о начале заболевания, многие впадают в панику и хватаются за тяжелую артил...
ТОП проверенных способов скачать игры на Android без риска
14.05.2026 01:23 / Интернет
Скачать игры безопасно и без лишних рисков: разберём рабочие способы для Android, проверку подписи и APK, авто...
Программа переселения соотечественников: главный мост на Родину
03.05.2026 22:14 / Общество
Действующая с 2006 года программа уже помогла более миллиону людей с российскими корнями вернуться домой....
В поисках идеального образа: какие рекламные инструменты диктуют тренды в 2026 году
03.05.2026 22:05 / Общество
Современный рынок маркетинга переживает интересную трансформацию, где цифровая среда и физическое пространство...
Обзорные экскурсии по Казани: что посмотреть и как выбрать тур
03.05.2026 21:59 / В мире
Гид по обзорным экскурсиям в Казани: Кремль, слобода, улица Баумана, тематические туры и советы по выбору прог...
YouTube для поисковой оптимизации: как видеоконтент усиливает поисковое продвижение
03.05.2026 21:47 / Интернет
Как видеоконтент улучшает поведенческие факторы, какие форматы лучше работают в поиске и как правильно встроит...
Gorebox: как выживать в мире полного безумия
03.05.2026 21:40 / Общество
Gorebox — практичные советы, как выжить среди хаоса: старт, тактики, ловушки, настройка графики и управления. ...