Инвестирование в недвижимость – гарант сохранности капитала и прибыль

Рейтинг: 1.7/5 (3 голосов)

Инвестирование в недвижимость – гарант сохранности капитала и прибыль

06.01.2017 12:25 / Экономика / Прочли: 315 человек

Инвестирование в недвижимость оправданно считается гарантом надежности и прибыли. Во-первых, капитал будет в сохранности, так как недвижимость является материальным активом.

 Более того, со временем недвижимые объекты будут расти в цене. Значит, инфляция не будет грозить капиталу инвестора. Во-вторых, прибыль по-настоящему может быть большой, что нельзя сказать о том же денежном вкладе в банке.

Жилье и коммерческая недвижимость

Этот вариант считается самым простым в исполнении, но потребуется большая сумма для вклада. Задача инвестора заключается в том, чтобы найти и купить подходящий жилой (частный дом, квартира, комната, таунхаус и т.д.) или коммерческий объект (офис, салон, магазин и т.д.).

Для жилого объекта подойдет, к примеру, двухкомнатная квартира в спальном районе. На такие квартиры есть хороший спрос. Если говорить о коммерческих объектах, то нужно обратить внимание на центральные районы и деловые кварталы. Хотя все зависит от назначения площади. Например, если коммерческий объект предусмотрен для промышленности, то он не должен располагаться в центре города или бизнес-центре.

Смысл инвестирования в получении прибыли от сдачи объекта в аренду. Поэтому недвижимость должна быть привлекательна для съемщиков (все коммуникации, престиж района, инфраструктура, транспортная сеть и т.д.)

Долевое инвестирование

Не все располагают деньгами для покупки готового объекта на первичном или вторичном рынке. Но можно вложиться в строительство. Во время строительства стоимость «квадратов» будет ниже рыночной. И чем раньше стадия строительных работ, тем ниже стоимость квадратного метра. Если инвестировать деньги в строительство на стадии планирования, то уже готовую квартиру в дальнейшем можно продать с большой выгодой.

Важно правильно оценить ликвидность будущей квартиры. Если в строительство вложилось очень мало людей, то это может говорить:

- о малой привлекательности объекта в глазах инвестора;

- о том, что у компании-застройщика в итоге может не хватить денег, чтобы сдать недвижимость в эксплуатацию в оговоренные сроки.

Перепродажа

Для получения быстрой прибыли от перепродажи нужно посуетиться. Есть пара хороших вариантов. Можно купить крупный объект и сделать перепланировку, получив несколько меньших по размеру помещений. Например, был большой дом в 200 кв. м, стоимость которого составляет 4 миллиона рублей. Если сделать перепланировку (4 отдельных входов, 4 кухни, 4 санузла), то получится квадрохаус с четырьмя квартирами по 50 кв. м. Каждую квартиру можно продать за 1.2 миллиона. В итоге прибыль будет уже 4.8 миллиона рублей.

Если найти жилую квартиру на первом этаже жилого дома, то можно сделать перепланировку и перевести помещение в нежилой объект. Получается, что куплена была квартира, к примеру, за 3 млн руб., а после перепланировки получился уже коммерческий объект, который вполне реально продать за 3.5 миллиона.

Вместо вывода

Выше были рассмотрены самые лучшие варианты инвестирования в недвижимость. Но это далеко не все. Можно купить землю, чтобы потом ее перепродать по более высокой цене. Но не каждый инвестор способен точно оценить потенциал роста стоимости земельных участков.

Люди, у которых доход в иностранной валюте, могут успешно инвестировать в зарубежную недвижимость. Более того, для этого можно оформить ипотеку в той стране, где планируется приобретение. Но и здесь есть проблема. Курс евро и доллара сейчас в 2 раза больше, чем в 2014 году. Поэтому и порог входа довольно высокий.


Комментарии
Ваше имя
Комментарий
Captcha

 Материалы сайта могут содержать информацию, не подлежащую просмотру лицам младше 18 лет
Последние новости
Аэропорт Уфы временно закрыли по причине выката самолета за пределы ВППАэропорт Уфы временно закрыли по причине выката самолета за пределы ВПП
20.02.2017 22:01 / Происшествия
Пострадавшие в результате случившегося отсутствуют. ...
Увольнение из-за «чрезмерной красоты»Увольнение из-за «чрезмерной красоты»
20.02.2017 21:40 / В мире
В Великобритании руководство компании UNIT TV, занимающейся производством передач, уволило с работы слишком ...
Сезонная аллергия: как лечить поллиноз?Сезонная аллергия: как лечить поллиноз?
20.02.2017 20:46 / Наука
С наступлением весны некоторые люди становятся бессильными перед цветением, а причиной этому является поллиноз...
Приложение, которое будет предупреждать о насильникахПриложение, которое будет предупреждать о насильниках
20.02.2017 20:24 / В мире
С целью помочь женщинам и детям чувствовать себя в безопасности на улице, в Японии выпустили приложение, кото...
Как открыть букмекерскую конторуКак открыть букмекерскую контору
20.02.2017 18:36 / Общество
Стремительное развитие букмекерского бизнеса нельзя не заметить. Азартные игры всегда привлекали новых игроков...
Виртуальный офис ― помощь или помеха в ведении делВиртуальный офис ― помощь или помеха в ведении дел
20.02.2017 18:29 / Экономика
В современных реалиях как никогда актуально сокращение расходов на организацию рабочего процесса. ...
Конструкционный металлопрокат: от арматуры до кровли.Конструкционный металлопрокат: от арматуры до кровли.
20.02.2017 18:23 / Общество
Области применения металлопроката разнообразны. И среди них основной является строительное производс...
В планах NASA отправить на МКС супербактериюВ планах NASA отправить на МКС супербактерию
20.02.2017 13:07 / В мире
Она там необходима для экспериментов в невесомости. Впереди предстоящие опыты. Их задача - углубить знания о м...
Глава Пентагона: США в Ираке не ради нефтяных месторожденийГлава Пентагона: США в Ираке не ради нефтяных месторождений
20.02.2017 12:35 / В мире
ВС США в настоящий момент находятся в Ираке, однако, не для того, чтобы захватить чью-то нефть. Это сообщение ...
В планах России и Катара упростить визовый режимВ планах России и Катара упростить визовый режим
20.02.2017 12:15 / Происшествия
В текущем году туристы, которые путешествуют транзитом через ближневосточную страну, должны получить разрешени...

Источник: LadyVenus.ru

Поиск архива